Eng Rus
Richard Immobilier
Наши
телефоны:
+ 33 6 72 04 43 17
+ 33 951 47 92 43

Агентство недвижимости во Франции

Поиск по объектам недвижимости

Инвестиции в недвижимость

1.    Инвестиции в недвижимость

Если мы говорим о нулевом риске, то это покупка недвижимости со сдачей в аренду. Тут рентабельность такая:
1. сдача в аренду жилой недвижимости - 3-5%. Можно увеличить доходность, если, например, купить маленькую квартиру или студию (или несколько на сумму), например, в Ницце и сдавать в течение учебного года студентам, а летом отдыхающим понедельно, получается очень выгодно. Студия будет стоить около 110 000 €, аренда – 450 €/мес, а во время летних каникул до 450 €/нед. Управлением будет заниматься местное агентство, они также следят за сохранностью квартиры (гарантия и страховка) и оплатой (страховка по неуплате). Ницца удобна тем, что это одновременно и университетский город, и курортный.
2. лизбэк – это тоже сдача в аренду жилой недвижимости, только не частному лицу, а управляющей компании. Чаще всего это квартира или мини-вилла, расположенные в туристической резиденции. Варианты – резиденция для студентов или для пожилых. Одновременно с подписанием договора купли-продажи вы подписываете договор аренды с управляющей компанией на 9 лет. В договоре указана гарантированная арендная плата, которую вы будете получать и сроки, в которые вы можете проживать там сами. Бухгалтер делает вам бумагу на возврат НДС, реально деньги вернутся примерно через год-полтора. Рентабельность разная, от 3 до 5%, цифры тоже прописаны в договоре. Самые интересные варианты встречаются на Корсике, как по рентабельности так и по условиям. Условия тоже разные, иногда очень невыгодные – например, вы не можете проживать там сами, или можете, но должны платить за проживание как обычный клиент. Индексация арендной платы может быть ниже индекса инфляции. Но самый частый подводный камень лизбэка – вы не можете просто прервать контракт после 9 лет. Он продлевается автоматически по умолчанию, а если вы прерываете, платите штрафные санкции - аренда за 2 года. Для французов лизбэк интересен тем, что дает существенные налоговые льготы. Но если вы не являетесь налоговым резидентом Франции, вы не можете ими воспользоваться.

3. аренда коммерческой недвижимости - 5-8%. Конечно, самый безопасный вариант – найти арендатора – государственную организацию (мэрия, почта, налоговый центр). Необязательно, что арендная плата будет низкой, но и фантастической она тоже не будет. Выше будет рентабельность у хорошо расположенного магазина. Такой вариант найти непросто, рынок небольшой и хорошие варианты быстро уходят. Неплохо сдавать в аренду офисные помещения. Рентабельность там не зависит от месторасположения. В любом случае лучше покупать уже с арендатором. Контракты аренды на 3-6-9 лет. Договор надо внимательно смотреть, чтобы понять кто за что платит и избежать ловушек. Аренда коммерческой недвижимости регулируется государственным индексом, который устанавливается на каждый год (в соответствии с уровнем инфляции за прошедший год). Больше него увеличить аренду нельзя.
В отличие от жилой недвижимости, цена за коммерческую не определяется в €/м². Она определяется получаемой за нее арендной платой и существующей на рынке рентабельностью. Например, при арендной плате 30 тыс €/год для рентабельности 6,5% цена будет: 30.000 разделить на 6,5% = 461.538 €.
Налогообложение такое же, как при сдаче в аренду жилой недвижимости. Но есть преимущества. Например, налог на недвижимость часто возмещается арендатором. Арендатор также оплачивает ремонтные работы в помещении и местах общего пользования (наоборот в случае с жилой недвижимостью). За исключением крупных работ, например покрытие крыши. Коммунальные шаржи также можно переложить на арендатора (при аренде жилой недвижимости арендодатель платит треть).
Существуют инвестиционные компании, специализирующиеся на коммерческой недвижимости. Можно купить их акции и избежать хлопот с арендой. Риск как и во всем, что связано с недвижимостью, нулевой, но рентабельность небольшая (относительно коммерческой недвижимости) – 5%.

Если вы хотите сами вести бизнес, придется купить fond de commerce – лицензию на ведение бизнеса в этом помещении. Стоимость лицензии составляет примерно 2-3 года выручки.

2.    Инвестиции в ценные бумаги
Рентабельность может быть очень высокой, но и риск тоже. Это не наш бизнес, но мы можем вам посоветовать брокерские компании с хорошими показателями.

3.    Инвестиции в вина Гран Крю - самый выгодный сейчас вариант вложений - до 11% в год. Информация здесь

4.    Пенсионные фонды - Plan Épargne en Actions (PEA)
Если вы собираетесь жить во Франции и получать пенсию, нужно вложить деньги в пенсионное страхование. Сделать это можно только став налоговым резидентом Франции (проживание более 6 месяцев в году). Фонды существуют в страховых компаниях и банках и строго контролируются государством. Рентабельность 3-4% в год, часть вложений гарантирована государством. Это самые популярные вложения у французов.  
Это также не наш бизнес, но мы вам посоветуем лучшие компании на рынке, это крупные банки и страховые компании.
 

Designsphere Designsphere

© 2014 Richard Immobilier :: Пишите нам на info @ richard-immo.com