Eng Rus
Richard Immobilier
Наши
телефоны:
+ 33 6 72 04 43 17
+ 33 951 47 92 43

Агентство недвижимости во Франции

Поиск по объектам недвижимости

Алгоритм покупки

Когда вы остановитесь на нескольких вариантах, мы организуем их просмотр на месте во Франции совместно с агентом или собственником, если продажа происходит напрямую. Ситуации, когда владелец недвижимости продает ее без агента, напрямую, во Франции не редкость (примерно 1:3), таким образом он избегает необходимости платить комиссионные агентству (которые могут доходить до 10%).
Если нужно, мы можем сопровождать вас на просмотрах и провести переговоры о цене. Во Франции принято торговаться о цене, в среднем ее можно снизить на 3-5%. Это, конечно, зависит от конкретной ситуации владельца, в том числе насколько срочно он хочет продать свою собственность. Обычно переговоры о цене занимают не больше 1 дня.
Если вы договорились с продавцом и уверены в своем выборе, начинается процесс покупки:

1)    Подписание предварительного соглашения - Compromis de Vente

Стороны дают письменные обязательства друг другу, что при оговоренных в соглашении условиях продавец продаст, а покупатель, соответственно, купит объект недвижимости. Покупатель при этом вносит аванс (до 10% от стоимости), а продавец снимает объект с продажи. Вы можете внести в соглашение определенные условия, при несоблюдении которых соглашение будет расторгнуто, а аванс вам возвращен. Например, если вам будет отказано в ипотечном кредите или в перепланировке помещения.
Соглашение подписывается у нотариуса, аванс также переводится на специальный счет нотариуса, где он будет храниться до подписания окончательного договора купли-продажи. После подписания соглашения у вас есть 7 дней, чтобы отказаться от покупки без объяснений причины и получить обратно свой аванс. Потом, если условия соглашения не нарушены, а вы отказываетесь от покупки, аванс вам не возвращается. (что, например, произошло с Михаилом Прохоровым, когда он передумал покупать виллу Леопольда)
Предварительный договор подписывается сторонами в простой письменной форме, это стандартный документ, в который личные данные вписываются от руки. Однако на это может уйти время – о рандеву у нотариуса, как правило, надо договариваться заранее

2)    Перевод денег
Теперь у вас есть 4-6 недель до следующего этапа, подписания договора купли-продажи (рандеву назначается нотариусом). В это время нотариус будет проверять законность и чистоту сделки, а также соответствие объекта недвижимости заявленным размерам и санитарным нормам. Ваша задача – сделать перевод оставшейся от продажной цены суммы и оплатить расходы на оформление сделки. Это государственные взносы, регистрационные налоги и услуги нотариуса. Они составляют примерно 7-8% от цены для старой недвижимости и 3% для новой. Все суммы переводятся на счет нотариуса.

3)    Подписание договора купли-продажи - Acte de Vente
Прежде чем идти к нотариусу, убедитесь, что не произошло никаких изменений в доме, который вы приобретаете. Acte de Vente подписывается обеими сторонами, после чего вы получаете ключи и временное свидетельство о праве собственности (titre de propriété provisoire или attestation de propriété).
Оно потребуется для договора страхования и переоформления контрактов на электричество, воду и газ (не всегда). Настоящее свидетельство о собственности (titre de propriété) нотариус выдает через 2-3 месяца (копию, оригинал будет храниться у него в течение 100 лет).
В этот момент вы также оплачиваете часть налога на недвижимость (taxe foncière). Сумму назовет нотариус, она рассчитывается исходя из суммы налога за прошлый год, разделенной между владельцами пропорционально времени владения. Например, если вы купили дом в апреле, то заплатите продавцу с апреля по декабрь. Налог на проживание (taxe d'habitation) за весь год заплатит продавец.
Теперь вам нужно застраховать свою недвижимость и переоформить на себя электричество, воду, газ и телефон. Если вы будете жить в России, нужно договориться, чтобы счета за коммунальные услуги пересылали туда.
В случае покупки нового жилья при подписании окончательного договора вы получите график поэтапного внесения платежей. Он соответствует выполненным работам. Общее правило такое:
5% должно быть заплачено после окончания закладки фундамента
70% - при завершении кровельных работ
95% - окончание внутренней отделки
последние 5% вносятся при получении ключей
Вам будут приходить заказные письма с подтверждением того, что какой-то этап они закончили и просят вас сделать очередную оплату.

 Роль нотариуса при покупке недвижимости
Чтобы сделка была законной и имела юридическую силу, продажа должна происходить в присутствии нотариуса, официального лица, действующего от имени государства. Это гарантия правовой определенности в глазах закона.
Сделку обеспечивает нотариус со стороны продавца. Покупатель имеет право воспользоваться дополнительно помощью своего нотариуса. В этом случае услуги вашего нотариуса оплачивает нотариус продавца (официально ответственный за сделку). И лучше всего так и сделать, так как хоть теоретически нотариус и должен действовать объективно, на практике получается, что все происходит в пользу продавца.
Роль нотариуса:
1)    обеспечение подлинности сделки: подготовка контрактов, подписание предварительного соглашения, проверка некоторых административных формальностей, расчет необходимых сборов, налогов и пошлин и подписание окончательного акта купли-продажи
2)    подготовка документов о праве собственности: регистрация в бюро ипотек, предоставление копий и выписок из акта купли-продажи, в том числе для бюро земельного кадастра, а также сохранение его оригинала в течение 100 лет
3)    гарантия спокойной сделки: выполняя ряд юридических и налоговых проверок, нотариус предотвращает возможные последующие споры (например, что отсутствует преимущественное право покупки на эту собственность у другого лица)
4)    проверка диагностики недвижимости: нотариус проверяет, соответствует ли объект недвижимости заявленным размерам и санитарным нормам, нет ли там повреждений электропроводки или утечки газа. Кроме того, он должен установить наличие «отягчающих» обстоятельств и предупредить покупателя. Например о том, что участок находится в зоне затопления (в период дождей или при морских штормах), или что в будущем рядом будет большое строительство, или что под ним проходят трубы.
Кроме того, через банковский счет нотариуса проходит финансирование сделки и взаиморасчеты.
 

Designsphere Designsphere

© 2014 Richard Immobilier :: Пишите нам на info @ richard-immo.com